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Für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Glückstadt

€ 1.490.000
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Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit diversen Büroräumen, großer Halle (Höhe ca. 9 Meter), Kühlzelle und Unterkünften für Saisonkräfte. Sie befindet sich südlich der Glückstädter Innenstadt. Die Halle hat eine Fläche von ca. 1.239 m² zzgl. ca. 290 m² Nutzfläche im oberen Geschoss. Bis heute wurde das Objekt laufend instand gesetzt und wird von einem langjährig ansässigen Pflanzen- und Blumengroßhandel genutzt. Mehrere Rampen ermöglichen direkt an der Halle und an einer Überdachung das Anfahren und Beladen für Transportfahrzeuge. Im Jahr 2011 wurde auf der Halle eine Photovoltaikanlage errichtet. Sofern Sie als Kapitalanleger interessiert sind, können wir Ihnen bereits potentielle Mieter vorschlagen. Der Jahresrohertrag kann sich auf bis zu € 160.000,00 belaufen.
Der südliche Teil des Grundstücks befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der nördliche Teil liegt außerhalb dieses Bereiches und kann nach § 34 BauGB, also gemäß umliegender Bebauung (hier: Wohnhäuser), überplant werden. Ein sich auf dem Grundstück befindliches Reetdachhaus kann aufgrund der Lage im Gewerbegebiet entweder als Betriebsleiterwohnhaus genutzt oder gewerblich vermieten werden.
Ein Verkehrswertgutachten kann bei weiterem Interesse eingesehen werden.

Möglicher Jahresrohertrag ca. € 160.000,00

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2026-07-12
Stromverbrauchskennwert: 142,90 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Die Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Objekt ID : 5215
Preis: € 1.490.000
Immobiliengröße: 300 m2
Grundstücksgröße: 9.032 m2
Objekt-ID: A2268
Courtage: Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1994
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 2026-07-12
Grundriss Halle
Grundriss Halle
EG Wohnhaus
EG Wohnhaus
DG Wohnhaus
DG Wohnhaus

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