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Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich – Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

€ 79.000
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Die Immobilie befindet sich in Wapelfeld. Sie zeichnet sich durch die ruhige Lage aus. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die Mieter haben Interesse bekundet, die Mietverhältnisse auch bei Eigentümerwechsel fortzusetzen. Sofern Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, würde auch da die Bereitschaft vorhanden sein, die Mietverhältnisse innerhalb der entsprechenden Kündigungsfristen aufzulösen. Die Mieter zahlen zurzeit eine Inklusivmiete, da keine separaten Zähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden sind. Die Inklusivmiete beträgt € 953,00 monatlich. Die Nettokaltmiete beträgt schätzungsweise 700,00 €. Die monatlichen Raten bei einer Finanzierung des Objekts können daher über die Miete gedeckt werden. Kapitalanleger können eine gute Rendite in Höhe von 8% erzielen.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, teilweise auch sanierungsbedürftig. Bei einem Mieterwechsel sollten Sie entsprechende Maßnahmen einplanen.
Ein kleiner Garten wird momentan von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an! Vor einer Besichtigung geben wir Ihnen gerne weitere Informationen.

Die Gemeinde Wapelfeld liegt bei Hohenwestedt, dem mit ca. 4500 Einwohnern wirtschaftlichen Mittelpunkt dieses Raumes. In wenigen Autominuten sind Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gemeinde- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad, Tennishalle, Reiterhof usw.) erreichbar. Weitere Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die etwa gleich weit entfernten Kreisstädte Rendsburg, Itzehoe und Neumünster. Bis zur A7 und A23 nach Hamburg sind es ca. 20 Autominuten. Die Bahnstrecke Heide-Neumünster führt über Hohenwestedt.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-04-04
Endenergiebedarf: 235,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1905
Primärenergieträger: Gas
Die Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Objekt ID : 6204
Preis: € 79.000
Immobiliengröße: 137 m2
Grundstücksgröße: 377 m2
Zimmer insgesamt: 5
Objekt-ID: A2330
Courtage: Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1905
Stellplatz: Freiplatz
Keller: kein Keller
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 2027-04-04
kein Keller
renovierungsbedürftig
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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