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Kapitalanleger aufgepasst! – Zwei sanierte & komplett vermietete Immobilien in ruhiger Lage

€ 595.000
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Unser Angebot umfasst ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus wurde 1990 samt Innenwänden komplett neu aufgebaut. Es bietet 5 Zimmer, eine Küche, 3 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 171,05 m². Der Grundriss des Hauses wurde beim Neuaufbau ebenfalls nach individuellen Wünschen angepasst. So entstand eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde der gefragte Charme vergangener Tage mit offenen Balken und Holzbauteilen verbaut. Das Haus verfügt über einen schönen Garten und ein ca. 100m²-großes Gartenhaus. Im Jahr 1995 wurde beim Mehrfamilienhaus eine Komplettsanierung durchgeführt. Die Erneuerung von Dach und Elektrik sowie die Dämmung der Außenwände sind nur einige der durchgeführten Maßnahmen. Die 5 Wohnungen sind in zwei 3-Zimmerwohnungen, zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 1-Zimmerwohnung aufgeteilt. Bis auf die 1-Zimmerwohnung verfügen alle Wohnungen über Bäder mit Badewanne und Dusche (1-Zimmerwohnung nur Dusche) sowie Terrassen bzw. Balkone. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Für die Mieter befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks Abstellräume in einem separaten Gebäude. Sowohl das Einfamilienhaus als auch sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmieten betragen für das Einfamilienhaus 8.700,00 € und für das Mehrfamilienhaus 19.740,00 €.
Eine Selbstnutzung des Einfamilienhauses ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsten – das „Tor zum Naturpark Aukrug“. Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

Wohnflächen

Einfamilienhaus
Erdgeschoss 107,90 m²
Dachgeschoss 63,15 m²
Gesamt 171,05 m²

Mehrfamilienhaus
Wohnung 1 – 3 Zimmer 66,62 m²
Wohnung 2 – 3 Zimmer 66,62 m²
Wohnung 3 – 2 Zimmer 56,83 m²
Wohnung 4 – 2 Zimmer 56,83 m²
Wohnung 5 – 1 Zimmer 36,56 m²
Gesamt 283,46 m²

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2027-08-14
Energieverbrauchskennwert: 82,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Primärenergieträger: Gas
Die Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Objekt ID : 7217
Preis: € 595.000
Immobiliengröße: 454 m2
Grundstücksgröße: 1.917 m2
Objekt-ID: A2359
Courtage: Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche: 50,00 m²
Baujahr: 1905/1995
Bauart: Massiv
Stellplatz: Carport, Freiplatz
Keller: teilunterkellert
Energiestandard: 82,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 2027-08-14
Massivbauweise
teilunterkellert
modernisiert
EFH Erdgeschoss
EFH Erdgeschoss
EFH Dachgeschoss
EFH Dachgeschoss
MFH Erdgeschoss
MFH Erdgeschoss
MFH Dachgeschoss
MFH Dachgeschoss

Kontaktaufnahme

Kontakt


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