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Liebevoll gepflegter Resthof mit vielen Möglichkeiten

€ 228.000
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Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Tage mit dem Anspruch von heute. Der teilmodernisierte sowie sehr gepflegte Resthof wurde 1892 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren haben diverse Modernisierungen stattgefunden. Diese Immobilie ist genau das richtige für Liebhaber und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist zeitgemäß ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz (ca. 152,85 m²) für eine gewachsene Familie. Im Dachgeschoss befindet sich eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 83,47 m²) mit Einbauküche und Duschbad. Hier bietet sich eine Renovierung an. Die Wohnung kann in einem Mehrgenerationenhaus genutzt oder vermietet werden. Sofern noch mehr Platz benötigt wird, ist eine Ausbaureserve von ca. 170 m² vorhanden. Die ehemaligen Stallungen werden heute als Werkstatt, Heizungs- und Lagerräume genutzt. Im Jahr 2013 wurde eine Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Zusätzlich wurden im Laufe der Jahre Kunststofffenster (zuletzt 2014) eingebaut und die Luftschicht zwischen dem Innenmauerwerk und der Fassade mit Dämmung ausgestattet. Vor allem durch diese Maßnahmen konnte der Energiebedarf des Hauses erheblich gesenkt werden. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere Terrassen und ein Gartenhaus. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Bei einer Besichtigung werden wir Ihnen diese und weitere Vorzüge näherbringen.

Quarnstedt mit seinen rund 440 Einwohnern liegt ca. 5 km östlich von Kellinghusen am Rande des Naturparks Aukrug. In Wrist oder Kellinghusen finden Sie die nächsten Supermärkte sowie Allgemein- und Fachärzte, erreichbar mit dem PKW in nur acht Minuten. Schulen befinden sich im benachbarten Kellinghusen. Hamburg und Kiel sind in 35 Minuten per Bahn vom nahegelegenen Bahnhof in Wrist stündlich zu erreichen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-08-13
Endenergiebedarf: 113,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1892
Primärenergieträger: Solar, Pellets
Die Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Objekt ID : 7119
Preis: € 228.000
Immobiliengröße: 236 m2
Grundstücksgröße: 1.958 m2
Zimmer insgesamt: 7
Objekt-ID: A2355
Courtage: Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche: 260,40 m²
Baujahr: 1892
Bauart: Massiv
Stellplatz: Carport
Keller: teilunterkellert
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Solar, Pellets
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 2027-08-13
Massivbauweise
teilunterkellert
modernisiert

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